近日，朋友圈都在聊，有专家说，2025年房价将会涨4-5倍，这预测听起来简直让人觉得不可思议，那么专家的预测背后，到底是什么逻辑呢？他们主要看到了5个现象在支撑：

现象一、土地供应收紧，稀缺性推高地价

地价和房价的关系，用生活用语来解释，有点类似“面粉贵了，面包自然也会跟着涨价”，毕竟地价在房价的组成中，占比高达70%。

这两年，国家也发话了，库存压力大的地区停止供地，而随着推地节奏的放慢，供应收紧后，地价就容易涨，房价跟着涨也就不奇怪了。

现象二、国家多措并举力挺楼市，去库存初见成效

这两年楼市调整，国家出了不少招力挺楼市：比如放松买房限制、降低首付比例、下调贷款利率。最近更狠，国家队（国家资金）开始出手，大批买走开发商手里卖不动的房子（尤其是三四线城市的）用于保障房供给。

现在的趋势就愈发明显了，一二线城市销量持续上升，三四线库存压力大，国家来消化，按照这个节奏，库存逐步减少，购房需求稳定的趋势下，房价怎么能不涨？

现象三、流入楼市的真金白银越来越多

光喊口号没用，房价要涨得有真钱进来。据说从去年底开始到现在，已经有数万亿资金精准投向房地产“白名单”项目，还有联合保险资金开始入场。再加上前面说的低首付、低利率这些政策，等于给楼市托了底。钱变多了，东西（房子）就容易涨价

现象四、房企危机缓解，降价促销明显减少

前几年，大开发商的口号还是“活下去”，拼命打折卖房回血（像恒大搞过“全民营销”大降价）。现在呢？

情况好点了，开发商口号变成“不躺平”了。大家发现没？降价的幅度越来越小，甚至有的干脆不降价，有的楼盘还开始了价格上调。你还别信，售楼处价涨的案例在一线城市不少楼盘不在少数。

现象五、经济增长，只剩涨价空间

经济增长不仅可以提升居民的购房能力，同时也能推动房价的上涨。

因为经济好起来，大家工作更稳，赚钱多了，自然就想住得更好。租房的想买房，有房的想换大的。

叠加人口不断涌入城市的一个大趋势下，势必会导致一些特定区域内房地产市场的供需失衡，从而推动房价的上涨。

另外，大家看看最近国家出的政策：降首付、降利率、取消利率下限...这些大招来了，但是就是不见房价怎么降，说明啥？如果房价一直下跌，土地财政就要拖后腿，地方钱袋子（靠卖地）就瘪了，日子不好过。所以说，从某种程度上，“各地大校长们可能“不得不”想办法让房价稳住甚至涨一点。

基于上面这些，所以专家觉得，2025年房价翻几倍“几乎是板上钉钉”，就开始呼吁大家趁早买，抄底机会千载难逢，错过就不再有。

不过，我们也要提醒大家几点：

①买房是大事，一定要量力而行！别光顾着买房，一定要考虑自己的经济能力，能不能负担得起，未来二三十年能不能稳定还月供。

②别光靠房子：长远来看，国家还将慢慢摆脱对房子的过度依赖，大力推动实体经济，让经济转型。只有经济底子打好了，大家在发展中真正受益了，经济基本面得到稳固，楼市才能真正实现“软着陆”，才能健康稳定，回归“住”的本质。

③大城市买房想升值？看准这些：

交通第一：有地铁最好，其次是公交方便，然后是靠近高速、火车站、机场。

教育第二：有好小学最重要，其次是幼儿园和中学。

生活配套：有超市、商场最实用（大家最需要），其次是广场、公园，最后才是医院。

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